隨著長(zhǎng)三角一體化的深入推進(jìn)和中部崛起戰(zhàn)略的加持，安徽省近年來(lái)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域表現(xiàn)活躍，成為眾多企業(yè)布局長(zhǎng)三角的重要橋頭堡。2020年1-9月，安徽省工業(yè)用地和商住用地市場(chǎng)呈現(xiàn)出“頭部聚集、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的特點(diǎn)，前十名企業(yè)在拿地面積和投資金額上的表現(xiàn)，直接折射出區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)能與企業(yè)戰(zhàn)略投資的轉(zhuǎn)移方向。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年前三季度，安徽省投資拿地Top10企業(yè)合計(jì)拿地面積占全省工業(yè)及商住用地成交總面積的26.3%，同比提高了兩個(gè)百分點(diǎn)，顯示出更強(qiáng)的資本集中效應(yīng)。榜單排名前三的企業(yè)分別來(lái)自新能源汽車(chē)、電子信息制造和物流地產(chǎn)領(lǐng)域，各協(xié)議投資總額分別超過(guò)55億元、41億元和23億元。特別值得關(guān)注的是，比亞迪、京東方系企業(yè)在合肥及蕪湖的新能源及配套產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模，占前十名總占比的三成以上，帶動(dòng)了合肥新型顯示器件和智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)集群的進(jìn)一步鞏固。

從城市布局看，領(lǐng)跑者不再是過(guò)去的省會(huì)商圈“單城獨(dú)大”，而是呈現(xiàn)合蕪蚌輻射圈的協(xié)同聯(lián)動(dòng)。具體拍地?cái)?shù)量中，合肥市以17宗工業(yè)及研發(fā)用地處于首位，主要針對(duì)人工智能和軟件服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行孵化，馬鞍山承接創(chuàng)新鏈條上游的新材料制造與加工企業(yè)則以13宗緊隨而行，而阜陽(yáng)與滁州主要用于承接沿海梯次轉(zhuǎn)移，拿下榜單最大單宗面積的三幅大宗倉(cāng)儲(chǔ)地塊。大型投資流出現(xiàn)“東西梯度”型多元化動(dòng)向。

綜合分析可知，今年安徽的投資重點(diǎn)關(guān)注四大特征：第一是存量工業(yè)集聚的轉(zhuǎn)型深化，以整廠的工藝流程再造投入為導(dǎo)向讓工儲(chǔ)量延續(xù)高位；第二向提質(zhì)擴(kuò)標(biāo)的核心要素聚靠攏——物流公司連片進(jìn)入中部綜合性貨運(yùn)結(jié)合帶，和國(guó)家級(jí)樞紐鐵公水橋的規(guī)劃直接吻合起來(lái)；利潤(rùn)增量也讓皖江企業(yè)開(kāi)啟平臺(tái)轉(zhuǎn)型整體增加產(chǎn)地的使用效率與空間體系。其一是畝均投資的顯著增高早已從在布局中部城市的傳統(tǒng)打法中弱化經(jīng)濟(jì)最小化單位，反呈現(xiàn)出提高利潤(rùn)率要求精度排布空間的更新案例地王的潛力。最后是對(duì)數(shù)據(jù)中心的提前布局體現(xiàn)對(duì)未來(lái)數(shù)字智能?chē)?guó)家算力網(wǎng)的技術(shù)前景側(cè)重布局——前五位企業(yè)在配套設(shè)施和環(huán)保制造技術(shù)開(kāi)發(fā)已有豐富拓顯示成效。

展望未來(lái)下半場(chǎng)，安徽產(chǎn)業(yè)的投資吸引力離不開(kāi)需求在變中的確定一面。頭部企業(yè)的擴(kuò)產(chǎn)周期信號(hào)并沒(méi)有縮減對(duì)沖全國(guó)其他區(qū)域配置份額將減緩擴(kuò)展對(duì)供給市場(chǎng)的糾偏促進(jìn)作用，其中比較明顯的軌道走向還配合地方政府招商部門(mén)同步協(xié)同：如合肥建所形成零疫情重點(diǎn)的企業(yè)集群“備份落地點(diǎn)試驗(yàn)循環(huán)計(jì)”到地產(chǎn)衍生板塊，諸如廠房實(shí)行技術(shù)改造的可服務(wù)性持續(xù)性延長(zhǎng)裝置空間與流程投資在年底將升溫，接著相關(guān)的債項(xiàng)跟信托產(chǎn)品分拆和配套設(shè)施將開(kāi)辟中下級(jí)資金端到真正做園區(qū)投入的企業(yè)融資端的新流水線邏輯版本興起一環(huán)，使當(dāng)?shù)赝顿?gòu)窗口重新打響進(jìn)一步穩(wěn)固長(zhǎng)三角高地風(fēng)向的新指數(shù)憑借力打上機(jī)制助推全面再提新整級(jí)評(píng)樣板階梯關(guān)鍵起式的經(jīng)濟(jì)兌現(xiàn)與工業(yè)回流。在愈發(fā)比拼數(shù)字賦能的時(shí)代——從這片擁有科教優(yōu)勢(shì)與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型強(qiáng)大要求的江淮沃土明確對(duì)外條件調(diào)適后的投資起點(diǎn)精準(zhǔn)的企業(yè)選擇中帶啟示能夠最終成段新的賽道穩(wěn)固新高領(lǐng)軍段的抉擇永遠(yuǎn)愿意走從預(yù)見(jiàn)轉(zhuǎn)化成帶動(dòng)質(zhì)量的基礎(chǔ)堅(jiān)管排放大舉措優(yōu)化全球政信交融制信息軟硬件支持才收獲更透明的城市推進(jìn)成果歸集，安徽在其制造業(yè)安徽集群戰(zhàn)略的牽動(dòng)令下前三的大規(guī)模頭部工程放量的格局有望獲得穩(wěn)中有進(jìn)基礎(chǔ)上延續(xù)上揚(yáng)將中國(guó)內(nèi)部以要素重組的革命打法順利連接于最具影響背景中的中部支起到實(shí)效推助力大開(kāi)發(fā)形成新增儲(chǔ)能引領(lǐng)完整篇章的區(qū)域統(tǒng)籌升級(jí)繼續(xù)成為行云對(duì)接全球經(jīng)濟(jì)的時(shí)代特驅(qū)拓展。